Umowa najmu lokalu mieszkalnego – wzór

Umowa najmu jest instytucją prawa cywilnego, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Zgodnie z zasadami kodeksu cywilnego umowa najmu powinna być sporządzona w formie pisemnej. Jednakże przy najmie do 1 roku umowa może być zawarta w formie ustnej. Wynajmujący nie musi być właścicielem wynajmowanego lokalu. Może on być jego najemcą lub dzierżawcą.

Poprawnie skonstruowana umowa najmu lokalu powinna chronić zarówno interesy wynajmującego, jak i najemcy. Umowie najmu powinna zawierać szereg elementów określonych przepisami prawa.

Obligatoryjne elementy umowy

Obligatoryjne elementy umowy:

• określenie miejsca i daty zawarcia umowy;
• określenie stron umowy;
• określenie przedmiotu najmu – opis lokalu, wskazanie adresu, wskazanie stanu prawnego;
• określenie wysokości czynszu, opłat za media oraz terminu i sposobu jego płatności;
• oznaczenie czasu trwania umowy;
• określenie warunków wypowiedzenia umowy;
• opisanie praw i obowiązków stron umowy;
• podpisy stron.

Fakultatywne elementy umowy

Fakultatywnie w umowie można zawrzeć:

• kwotę kaucji oraz sposób jej rozliczenia, o ile zostaje ona pobrana przy podpisywaniu umowy;
• prawo wynajmującego do podnajęcia lokalu osobie trzeciej;
• zastrzeżenie co do dokonywania zmian w lokalu;
• kary umowne za opóźnienia w zapłacie.

Podobne wzory pism:

• Umowa podnajmu mieszkania wzór
• Umowa podnajmu pokoju w mieszkaniu wzór
• Aneks do umowy najmu lokalu mieszkalnego
• Umowa podnajmu lokalu wzór
• Umowa – wynajem mieszkania dla firmy na cele mieszkaniowe

Przemysław Grzegorczyk

Adwokat specjalizujący się w prawie rodzinnym, karnym i karnoskarbowym.