Umowa najmu lokalu mieszkalnego – wzór z omówieniem

Umowa najmu jest instytucją prawa cywilnego, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Zgodnie z zasadami kodeksu cywilnego umowa najmu powinna być sporządzona w formie pisemnej; jednakże przy najmie do 1 roku umowa może być zawarta w formie ustnej. Wynajmujący nie musi być właścicielem wynajmowanego lokalu. Może on być jego najemcą lub dzierżawcą.

Poprawnie skonstruowana umowa najmu lokalu powinna chronić zarówno interesy wynajmującego jak i najemcy. Umowie najmu powinna zawierać szereg elementów określonych przepisami prawa.

Obligatoryjne elementy umowy:

  • określenie miejsca i daty zawarcia umowy;
  • określenie stron umowy;
  • określenie przedmiotu najmu – opis lokalu, wskazanie adresu, wskazanie stanu prawnego;
  • określenie wysokości czynszu, opłat za media oraz terminu i sposobu jego płatności;
  • oznaczenie czasu trwania umowy;
  • określenie warunków wypowiedzenia umowy;
  • opisanie praw i obowiązków stron umowy;
  • podpisy stron.

Fakultatywnie w umowie można zawrzeć:

  • kwotę kaucji oraz sposób jej rozliczenia, o ile zostaje ona pobrana przy podpisywaniu umowy;
  • prawo wynajmującego do podnajęcia lokalu osobie trzeciej;
  • zastrzeżenie co do dokonywania zmian w lokalu;
  • kary umowne za opóźnienia w zapłacie.

 

Źródło: znajdzparagraf.pl/porady-prawne.