Umowa zamiany – wzór z omówieniem

Jak napisać umowę zamiany? Umowa zamiany to umowa, na podstawie której każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Na podstawie umowy następuje przeniesienie prawa własności.

Umowa zamiany jest umową nazwaną, dwustronnie zobowiązującą, przenoszącą własność rzeczy. Umowa ta została opisana w Kodeksie cywilnym w sposób bardzo zdawkowy. Dotyczą jej jedynie dwa artykuły – art. 603 i art. 604 k.c.

Umowa zamiany a umowa sprzedaży

Zgodnie z art. 604 k.c. do umowy zamiany należy stosować odpowiednio przepisy dotyczące umowy sprzedaży. Oznacza to więc, że przy tym rodzaju umowy należy posiłkować się przepisami art. 535-602 k.c.

Forma umowy zamiany

Forma umowy zależy od przedmiotów umowy. Jeżeli przedmiotami umowy będą ruchomości umowa może przyjąć dowolną formę. Może być ona pisemna, ustna, a także dorozumiana. W tej ostatniej formie zawarcie umowy rozumiane jest poprzez rzeczywistą wymianę rzeczy między stronami.

Jeżeli przedmiotami umowy są nieruchomości, wtedy umowa musi mieć formę aktu notarialnego. Wynika to z art. 158 k.c., który mówi, iż umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Obligatoryjne elementy umowy

Elementami umowy zamiany, bez których nie mogłaby ona zostać uznana za wiążącą, jest:

• wskazywanie daty i miejsca zawarcia umowy;
• określenie strony umowy – stronami umowy zamiany mogą być zarówno osoby fizyczne jak, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym ustawa przyznaje podmiotowość prawną (tzw. ułomne osoby prawne). Strony powinny zostać opisane szczegółowo, żeby nie było wątpliwości, kogo umowa dotyczy. Niezbędnymi danymi w przypadku osób fizycznych jest: imię, nazwisko, adres zamieszkania, nr dowodu tożsamości, PESEL. W przypadku przedsiębiorców: nazwa firmy, adres siedziby, NIP, KRS oraz określenie osoby reprezentującej stronę. Ważne jest aby każda ze stron umowy była właścicielem rzeczy będącej przedmiotem umowy, gdyż zgodnie z Kodeksem cywilnym nie można przenieść na drugą osobę prawa, którego nie jest się właścicielem.
• określenie przedmiotu umowy – przedmiotem zamiany mogą być tylko ruchomości oznaczone co do tożsamości, np. samochód, oraz nieruchomości np. nieruchomość gruntowa. Należy pamiętać, że w przypadku zamiany nieruchomości umowa powinna mieć formę aktu notarialnego. Przedmioty umowy powinny być opisane na tyle dokładnie, aby ich identyfikacja była możliwa, bez żadnych wątpliwości.
• podpisy stron.

Radosław Pilarski

Adwokat oraz doradca restrukturyzacyjny z wieloletnim doświadczeniem w prawie cywilnym, gospodarczym oraz upadłościowym i restrukturyzacyjnym.